Bất động sản thương mại (Commercial properties) bao gồm văn phòng, trung tâm mua sắm, cơ sở công nghiệp và khách sạn và thường thuộc sở hữu của các nhà đầu tư tổ chức.
Ví dụ: văn phòng cho thuê, khách sạn, nhà nghỉ, kho lạnh, bất động sản cho thuê để mở các cửa hàng bán lẻ,...
Theo luật, người nước ngoài hoặc những người giữ visa tạm trú (TR) cần có giấy phép đầu tư từ Ủy ban Đầu tư Nước ngoài (FIRB) để được chấp thuận mua bất động sản đầu tư tại Úc. Những quy tắc này được áp dụng để đảm bảo rằng tất cả các khoản đầu tư nước ngoài đều thúc đẩy nguồn cung nhà ở, tạo việc làm mới và hỗ trợ nền kinh tế đất nước.
Các loại bất động sản thương mại chính mà nhà đầu tư nước ngoài có thể mua là đất trống (Vacant Land) và Bất động sản mới (New).
Khi xem xét đơn đăng ký, FIRB sẽ xem xét bốn khía cạnh: loại và giá trị của tài sản, người mua là nhà đầu tư tư nhân hay đại diện chính phủ và có đến từ một quốc gia thuộc Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) hay không.
1. Loại và giá trị tài sản
FIRB đặt ra một số “ngưỡng tiền tệ” nhất định để xác định xem bạn có cần thông báo cho cơ quan quản lý về việc mua lại được đề xuất của bạn hay không. Ngưỡng giá trị sẽ thay đổi nếu bạn mua đất thương mại bỏ trống, đất thương mại đã phát triển, đất thương mại nhạy cảm hoặc không nhạy cảm và các doanh nghiệp nông nghiệp, v.v.
Ví dụ: đối với “đất thương mại đã phát triển” hoặc đất không còn trống, bạn sẽ chỉ phải xin FIRB phê duyệt nếu giá trị mua là $252,000,000 trở lên.
Trong khi đó, ngưỡng này khác nhau đối với những vùng được xác định là “đất thương mại phát triển nhạy cảm”. Bất động sản thương mại tham gia vào bất kỳ hoạt động nào được coi là nhạy cảm với lợi ích quốc gia của Úc sẽ cần phải xin FIRB chấp thuận cho giao dịch mua được đề xuất của họ nếu giá trị mua lại từ $55,000,000 trở lên.
Đối với đất thương mại bỏ trống, cần có sự chấp thuận của chính phủ bất kể giá trị của đất. Đây là lý do tại sao ngưỡng tiền tệ cho tất cả các nhà đầu tư là 0.
2. Các nước thuộc đối tác Hiệp định FTA
Các nhà đầu tư nước ngoài từ các quốc gia hiện có Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) với Úc được hưởng ngưỡng tiền tệ cao hơn, có thể lên tới 1154 triệu USD khi mua bất động sản thương mại.
Các quốc gia đối tác FTA của Australia bao gồm Canada, Chile, Trung Quốc, Nhật Bản, Mexico, New Zealand, Singapore, Hàn Quốc và Hoa Kỳ.
Các nhà đầu tư tư nhân từ các quốc gia khác có ngưỡng thấp hơn và cần phải xin FIRB phê duyệt đối với các tài sản có giá trị lên tới 260 triệu USD.
3. Đại diện chính phủ
Nếu bạn là nhà đầu tư đại diện cho các cơ quan chính phủ nước ngoài, bạn sẽ cần phải nộp đơn xin FIRB phê duyệt, bất kể giá trị tài sản là bao nhiêu. Do đó, ngưỡng bắt đầu từ $0.
4. Trường hợp ngoại lệ
Nếu bạn là công dân Úc sống ở nước ngoài, các quy định về đầu tư nước ngoài có thể sẽ không áp dụng cho bạn và một số nhóm khác cũng được miễn trừ.
Các nhà đầu tư nước ngoài khác không yêu cầu sự chấp thuận của FIRB bao gồm công dân Úc, công dân New Zealand, người có thị thực thường trú Úc.
5. Quy trình đăng ký FIRB
Các nhà đầu tư nước ngoài trước tiên phải xin phép FIRB chấp thuận việc mua hàng của họ trước khi kết thúc bất kỳ giao dịch nào, ký hợp đồng vô điều kiện hoặc nhận quyền mua tài sản mong muốn của họ.
Quy trình nộp đơn xin phê duyệt từ FIRB:
- Bước 1: Truy cập trang web Firb.gov.au và nhấp vào 'Đăng ký ngay thông qua Cổng thông tin ứng dụng FIRB'
- Bước 2: Điền vào biểu mẫu được cung cấp tất cả các thông tin cá nhân cần thiết, hộ chiếu và chi tiết thị thực.
- Bước 3: Cung cấp thông tin về bất động sản bạn muốn mua.
- Bước 4: Ký vào mẫu đơn và nộp đơn, nộp lệ phí phù hợp. Lệ phí phụ thuộc vào chi phí và loại tài sản mà bạn quan tâm.
- Bước 5: Chờ quyết định về đơn đăng ký của bạn.
Đăng ký có thể mất tới 40 ngày trước khi nhận được quyết định cuối cùng (30 ngày được phân bổ để đơn đăng ký được phê duyệt hoặc từ chối và 10 ngày để thông báo), vì vậy, nếu nhà đầu tư nên hoàn thành đơn đăng ký sớm nếu như có để mắt đến một bất động sản nào.
6. Trường hợp không được cấp phép FIRB
Các nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản thương mại sẽ phải đối mặt với những hình phạt nghiêm trọng nếu như không nộp đơn xin phê duyệt hoặc không trả các khoản phí kèm theo cho đơn đăng ký. Các hình phạt có thể kể đến như: phạt một khoản tiền nặng hay phải ngồi tù lên đến ba năm tại Úc.
7. Phí phê duyệt FIRB và các loại phí liên quan
a. Phí FIRB:
Theo quy định của Chính phủ Úc, nhà đầu tư nước ngoài (không phải công dân Úc) phải đóng lệ phí FIRB tùy thuộc vào giá trị BĐS:
- Giá trị nhà dưới 75.000AUD: Phí FIRB là 4.200AUD
- Giá trị nhà từ 75.000AUD – 1.000.000AUD: Phí FIRB là 14.100AUD
- Giá trị nhà từ 1.000.000AUD – 2.000.000AUD: Phí FIRB là 28.200AUD
- Giá trị nhà từ 2.000.000AUD – 3.000.000AUD: Phí FIRB là 56.400AUD
- Giá trị nhà từ 3.000.000AUD – 4.000.000AUD: Phí FIRB là 84.600AUD
- Giá trị nhà từ 4.000.000AUD – 5.000.000AUD: Phí FIRB là 112.800AUD
b. Các phí liên quan khi mua BĐS tại Úc
- Thuế trước bạ (Stamp Duty): Thông thường, mức thuế trước bạ sẽ được quy định bởi chính quyền liên bang và chính quyền tiểu bang. Chẳng hạn, tại bang Victoria mức phí trước bạ mà người nước ngoài khi mua bất động sản phải đóng khoảng 13,5%.
- Phí luật sư: Khi mua nhà ở Úc, nhà đầu tư cần sự đồng hành của luật sư để việc giao dịch được diễn ra thuận lợi hơn, vì luật sư hiểu rõ luật pháp có thể đại diện nhà đầu tư quản lý chi phí và hoàn thiện các thủ tục đến khi ký hợp đồng.
- Phí sang tên: Sang tên tức là quá trình chuyển đổi quyền sở hữu pháp lý của tài sản từ một người sang cho người khác. Việc này có thể được thực hiện bởi luật sư chuyển nhượng hoặc cố vấn pháp lý có giấy phép hành nghề.
- Phí quản lý & vận hành: bao gồm các phí như phí cho hội đồng thành phố; tiền điện, nước, ga; phí phòng cháy; phí bảo trì nhà; v.v...
Hãy liên hệ với CIC Business để biết thêm thông tin chi tiết!