1. Điểm sáng trên thị trường

• Tài chính hộ gia đình được cải thiện:

Thu nhập tăng 3,5% trong năm 2024, kết hợp với chính sách giảm thuế Giai đoạn 3 và lạm phát giảm dần, giúp gia tăng sức mua và cải thiện khả năng chi trả.

• Tâm lý mua nhà tích cực:

Chỉ số “Thời điểm mua nhà” tăng 11,3% cuối năm 2024, đặc biệt tại Victoria, nhờ khả năng tiếp cận bất động sản tốt hơn.

• Phân hóa khu vực:

• Melbourne và Hobart dự báo sẽ chứng kiến sự tăng giá bất động sản.

• Perth và Adelaide, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, có thể điều chỉnh chậm lại.

2. Lãi suất – Yếu tố định hướng thị trường

Lãi suất được dự đoán sẽ giảm, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua:

• CBA và ANZ: Kỳ vọng cắt giảm lãi suất đầu tiên vào tháng 2/2025.

• Westpac và NAB: Dự kiến giảm lãi suất từ giữa năm 2025.

Dù vậy, lộ trình giảm lãi suất được đánh giá là “nông”, với mục tiêu đạt 3,1% - 3,6% vào cuối năm, dưới sự giám sát chặt chẽ của Hội đồng Điều tiết Tài chính.

3. Kết luận và cơ hội đầu tư

Năm 2025 sẽ là thời điểm vàng cho bất động sản tại các khu vực có điều kiện tài chính tốt và khả năng chi trả cao. Nhà đầu tư nên chú ý:

• Tập trung vào các khu vực đang phát triển như Melbourne và Hobart.

• Theo dõi chặt chẽ biến động lãi suất để có chiến lược đầu tư phù hợp.

• Tận dụng cơ hội từ tâm lý thị trường tích cực, đặc biệt ở các khu vực mà nhu cầu nhà ở đang gia tăng.

Bất động sản 2025 không chỉ là thách thức, mà còn là cánh cửa mở ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những ai biết nắm bắt thời cơ.

Nguồn: CoreLogic