Áp lực tài chính tăng cao

Kể từ khi COVID-19 bùng phát, giá thuê trung bình đã tăng 36,1%, tương đương thêm $171/tuần hoặc $8.884/năm. Người thuê nhà hiện dành 33% thu nhập trước thuế để chi trả tiền thuê – mức cao nhất từ trước đến nay. Áp lực này khiến nhiều người trẻ trì hoãn rời khỏi nhà gia đình hoặc chuyển sang sống chung để giảm chi phí.

Nguồn cung và nhu cầu cân bằng hơn

Nguồn cung cải thiện nhờ đầu tư bất động sản tăng mạnh, trong khi nhu cầu thuê giảm nhẹ do di cư ròng trở lại mức trước COVID. Tỷ lệ nhà trống tăng từ 1,4% (tháng 11/2023) lên 1,9% vào cuối năm 2024.

Xu hướng giá thuê tại các khu vực
 • Khu vực vùng ven: Giá thuê tăng 1,2% trong quý và 6,2% trong năm.
 • Thành phố lớn: Tăng 0,1% trong quý và 4,3% trong năm.
Sydney dẫn đầu về giá thuê trung bình ($773/tuần), tiếp theo là Perth ($695) và Canberra ($667). Hobart là thành phố rẻ nhất với $554/tuần.

Tỷ suất lợi nhuận ổn định

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê giữ ở mức 3,7%, tăng nhẹ tại Melbourne (3,71%) nhưng giảm tại Brisbane (3,63%) và Adelaide (3,66%). Darwin tiếp tục dẫn đầu với mức 6,7%.

Thị trường cho thuê đang ổn định với nguồn cung cải thiện và giá thuê tăng chậm lại, nhưng áp lực tài chính vẫn là thách thức lớn đối với người thuê.

Trích Nguồn: CoreLogic